Вопрос-ответ

Задать свой вопрос можно заполнив форму ниже.

Ольга14 января 202208:31

Здравствуйте! В ленинском районе находится квартира брала ее в ипотеку до брака. Как родила и получила материнский капитал закрыла ипотеку. На данный момент хочу продать квартиру в ленинском и приобрести в свердловском районе. Нужно ли выделить долю в ленинской квартире или можно сразу в новой в свердловском? Подскажите как правильно сделать? Спасибо

Ответ

Добрый день, Ольга! В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее – Федеральный закон № 256-ФЗ), жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Возможность предоставления иного жилого помещения в собственность несовершеннолетних детей действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена. В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст.37 Гражданского кодекса Российской Федерации). Органы опеки и попечительства в силу п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации выдают предварительное разрешение на совершение сделок, связанных с отчуждением, в том числе обменом или дарением имущества подопечного, сдачей его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, разделом его имущества или выделом из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества. После распределения долей на несовершеннолетних в квартире, которая приобреталась в том числе с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, продажа объекта недвижимости возможна при условии приобретения в общую долевую (единоличную) собственность детей другого жилого помещения, а также возмещения законными представителями несовершеннолетним равноценных долей в жилом помещении, принадлежащем им на законных основаниях. Решение органов опеки и попечительства о выдаче предварительного разрешения законным представителям несовершеннолетних принимается на основании заявлений и представленных документов, из которых усматривается, что сделка совершается к явной выгоде несовершеннолетних и не ущемляет их прав. При рассмотрении документов, представленных законными представителями на получение разрешения на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних собственников, положительное решение принимается в случае соблюдения прав и охраняемых законом интересов несовершеннолетнего (подопечного), при этом, учитываются техническое состояние жилого помещения с учетом износа; его благоустроенность; значительное увеличение размера площади, предоставляемой взамен отчуждаемой; район – его местоположение в административном округе; развитость инфраструктуры – близость детских садов и школ, остановок общественного транспорта, кадастровая или рыночная стоимость помещения, а также иные обстоятельства. Перечень документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного размещен на сайте управления irkopeka.ru во вкладке «Для граждан» - раздел «Документы» - «Перечень документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного, при условии приобретения (покупка, дарение, мена) несовершеннолетнему или подопечному имущества». Учитывая изложенное, Вам необходимо выделить доли всем членам семьи в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала. Для получения предварительного разрешения, законным представителям несовершеннолетних необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства детей, прием граждан осуществляется по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, д.74, каб.402. Запись на прием по тел.706-218. Для уточнения информации рекомендуем законным представителям несовершеннолетних позвонить по тел. 703-452.

Чуриков Александр Геннадьевич12 января 202223:15

Добрый день! Семья имеет квартиру в собственности, купленную с привлечением средств материнского капитала. После снятия обременения доли двоим родившимся на тот момент детям выделены. С рождением третьего ребёнка планируем улучшение жилищных условий, путём покупки жилого дома с оформлением ипотечного кредита. 1.В случае одновременной продажи и покупки недвижимости требуется ли незамедлительное выделение долей детям в покупаемой квартире или возможно предоставить нотариально заверенное обязательство о выделении долей сразу после снятии обременения с дома, или обязательно согласовывать с банком выдающим ипотеку выделение долей малолетним детям до наложения обременения? 2.Возможна ли альтернатива встречной сделки с одновременной покупкой и продажей недвижимости? Возможен ли вариант с зачислением денежных средств после продажи квартиры на счета детей соразмерно им долям с последующим применением данных денежных средств для оплаты первоначального взноса по ипотеке как только найдётся подходящий вариант дома? 3. Вариант с предоставлением долей детям в другой недвижимости. Можно ли согласовать с органами опеки отчуждение долей в квартире с выделением долей в другом доме (родственники) до продажи квартиры? И после покупки дома в ипотеку и снятия с него обременения можно ли согласовать отчуждение долей в доме в котором выделены доли детям ранее ( у родственников) с выделением долей в доме который купили в ипотеку. 4. В каких случаях возможен вариант с перечислением денег на счёт ребёнка? Может ли у него после продажи квартиры отсутствовать недвижимость в собственности? прописка в другом доме есть. Зарание спасибо за ответ!

Ответ

Добрый день, Александр! Продажа квартиры, принадлежащей в том числе несовершеннолетним, возможна в случае приобретения в общую долевую (единоличную) собственность несовершеннолетних другого жилого помещения, а также при условии возмещения законными представителями или другими близкими родственниками детям равноценных долей в жилом помещении, принадлежащем им на законных основаниях. При перемене места жительства несовершеннолетних и переезде в другой регион Российской Федерации допускается зачисление денежных средств на банковские счета детей в размере равноценном отчуждаемым правам. Решение органа опеки и попечительства о выдаче предварительного разрешения законным представителям несовершеннолетних принимается на основании заявлений и представленных документов, из которых следует, что сделка совершается к явной выгоде несовершеннолетних и не ущемляет их прав. Одновременно сообщаем, что Федеральным законом № 48-ФЗ от 24.04.2008 г. «Об опеке и попечительстве», а также Административным регламентом предоставления государственной услуги «Выдача предварительного разрешения законным представителям несовершеннолетних и подопечных на совершение или дачу согласия на совершение сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества несовершеннолетних и подопечных», утвержденным приказом министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области от 28 мая 2012 г. № 126-мпр, обязательства любых лиц по предоставлению в собственность несовершеннолетних долей в других жилых помещениях в качестве документов, подтверждающих компенсацию отчуждаемого имущества, не предусмотрены. При продаже имущества несовершеннолетних детей и одновременной покупке объекта недвижимости с привлечением ипотечных средств необходимо до сделки согласовать с банком оформление долей на имя каждого ребенка. Дополнительно сообщаем, что поскольку предварительное разрешение на продажу долей жилого помещения, принадлежащих несовершеннолетним, при условии зачисления денежных средств на банковские счета детей может быть выдано при переезде в другой регион Российской Федерации (когда затруднительно совершить встречные сделки одновременно), то распоряжение доходами несовершеннолетних с предварительного разрешения органа опеки и попечительства возможно в случае перевода денежных средств со счетов несовершеннолетних на счет продавца приобретаемого объекта (расположенного в указанном регионе России) после регистрации права (общей долевой) собственности на имя каждого ребенка. В случае продажи имущества несовершеннолетних при условии дарения им долей в жилом помещении, принадлежащем близким родственникам детей, дальнейшее отчуждение указанных долей в силу п. 3 ст. 37, п. 1 ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации возможно только по договору купли-продажи посторонним лицам. Для получения предварительного разрешения на отчуждение жилого помещения законным представителям несовершеннолетних и детям старше 14 лет необходимо обратиться с заявлениями и документами в орган опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетних. Перечни документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного размещены на сайте управления irkopeka,ru во вкладке «Для граждан», в разделе «Документы»: «Перечень документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного, при условии приобретения (покупка, дарение, мена) несовершеннолетнему или подопечному имущества», «Перечень документов для получения предварительного разрешения на продажу имущества несовершеннолетнего или подопечного, в связи с переездом в другой регион». В случае если несовершеннолетние проживают и зарегистрированы в г. Иркутске, прием граждан осуществляется по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, д. 74, каб. 402. Запись на прием по тел. 706-218. Одновременно сообщаем, что в настоящее время в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с распространением новой коронавирусной инфекции, вызванной COVID-19, прием граждан в управлении (по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, д. 74, каб. 402) осуществляется по предварительной записи, кроме того Вы вправе подать документы в том числе: 1) через отделения ГАУ «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»; 2) через организации почтовой связи, однако в случае направления через организации почтовой связи заявления и документы предоставляются в копиях, заверенных нотариусом или должностным лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством на совершение нотариальных действий. Для получения более подробной консультации законные представители несовершеннолетних могут обратиться по тел. 703-452.

Елена11 января 202212:27

Доброго дня. Вопрос такой, вернее подскажите пожалуйста. С чего начать и какие документы нужны. Хочу сменить фамилию у ребёнка на свою, в свидетельстве о рождение чтобы в графе отец стоял прочерк, но лишать родительских прав отца ребёнка не хочу, отец 100% желает отказаться от ребёнка. Человек проживает в с. Качуг и у него другая семья. Мы с ним не общаемся, с 2015г подала заявление на алименты, и только в декабре 2021г получила первую сумму алиментов. Хотим сменить фамилию, так как в семье трое детей и вот у одной из них другая фамилия, ребёнку 7лет, постоянно задаёт вопросы почему у неё другая фамилия, и когда сменят её. Самый главный вопрос как написать заявление, точнее возможно ли это, без участия "отца"? Заранее спасибо за ответ.

Ответ

Добрый день, Елена! В соответствии со ст. 59 Семейного кодекса Российской Федерации по совместной просьбе родителей до достижения ребенком возраста четырнадцати лет орган опеки и попечительства исходя из интересов ребенка вправе разрешить изменить имя ребенку, а также изменить присвоенную ему фамилию на фамилию другого родителя. Если родители проживают раздельно и родитель, с которым проживает ребенок, желает присвоить ему свою фамилию, орган опеки и попечительства разрешает этот вопрос в зависимости от интересов ребенка и с учетом мнения другого родителя. Учет мнения родителя не обязателен при невозможности установления его места нахождения, лишении его родительских прав, признании недееспособным, а также в случаях уклонения родителя без уважительных причин от воспитания и содержания ребенка. Перечень документов по существу Вашего обращения размещен на сайте управления во вкладке «Для граждан», раздел «Документы» - «Порядок предоставления государственной услуги «Выдача разрешения на изменение фамилии несовершеннолетнего, не достигшего возраста 14 лет». Для получения разрешения на изменение фамилии ребенка его законным представителям необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства. В случае, если Вы проживаете в г. Иркутске, то Вам следует обратиться в управление по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, д.74, каб.416, прием осуществляется по предварительной записи, запись по телефону 70-34-14, либо в ГАУ «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

Александр10 января 202212:17

Добрый день! Бывшая жена не дает мне видится с ребенком. На данный момент у меня есть работа, я выплачиваю алименты, так как это говорит мне пристав-исполнитель. Но жена не дает мне ребенка. Я не видел его 3 года. Как мне быть в этой ситуации?

Ответ

Добрый день, Александр! В соответствии со статьей 66 Семейного кодекса Российской Федерации родитель, проживающий отдельно от ребенка, имеет права на общение с ребенком, участие в его воспитании и решении вопросов получения ребенком образования. Родитель с которым проживает ребенок, не должен препятствовать общению ребенка с другим родителем, если такое общение не причиняет вред физическому и психическому здоровью ребенка, его нравственному развитию. Родители вправе заключить в письменной форме соглашение о порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка. Если родители не могут прийти к соглашению, спор разрешается судом по требованию родителей (одного из них). Учитывая изложенное, в целях обеспечения реализации прав несовершеннолетнего ребенка, установленных законом, рекомендуем Вам заключить с супругой соглашение о порядке общения с ребенком, которое Вы можете утвердить у нотариуса. В случае невозможности разрешения ситуации путем заключения между Вами и супругой соглашения, Вам необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением по месту жительства матери об определении порядка общения с ребенком. Кроме того, ст. 5.35 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации предусмотрена административная ответственность при нарушении родителями или иными законными представителями несовершеннолетних прав и интересов несовершеннолетних, выразившееся в лишении их права на общение с родителями или близкими родственниками, если такое общение не противоречит интересам детей. Соответственно, в случае лишения Вас права на общение с ребенком, Вы вправе обратиться в комиссию по делам несовершеннолетних и защите их прав по месту проживания матери и ребенка для рассмотрения вопроса о привлечении матери несовершеннолетней к административной ответственности. За более подробной консультацией Вы можете обратиться непосредственно в управление по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, 74, каб. 416., телефон для справок 70-34-14.

Александр10 января 202212:03

Добрый день! Я хочу усыновить детей жены от первого брака. У нас есть нотариально заверенное согласие их биологического отца что он согласен на усыновление его детей. Я работаю и у меня в собственности есть недвижимость, но она находится в Байкаьске. На данный момент у нас у всех прописка в Иркутске, но фактически мы проживаем в Байкальске. В какие органы опеки мне необходимо обратится?

Ответ

Добрый день, Александр! Согласно ст. 125 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) усыновление производится судом по заявлению лиц (лица), желающих усыновить ребенка. В соответствии со ст. 269 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление об усыновлении или удочерении подается гражданами Российской Федерации, желающими усыновить ребенка, в районный суд по месту жительства или месту нахождения усыновляемого ребенка. Учитывая вышеизложенное, для более подробной консультации Вы можете обратиться в орган опеки и попечительства граждан по Слюдянскому району по адресу: г. Слюдянка, ул. Ленина, д. 113, по телефону (39544) 52-7-31.

Ольга Викторовна Нифонтова10 января 202208:36

Здравствуйте, хотят продать дачу с земельным участком (собственник несовершеннолетний ребенок), при это ребенок обеспечен жильем (городская квартира, прописан и постоянно проживает) и одновременно купить жилой дом с земельным участком благоустроенный (большей площадью) и ближе к городу (по той же стоимости, без привлечения дополнительных средств) и оформить полностью на ребенка. Какой проект договора составлять купли-продажи*2 шт. или договор мены? Как будет оцениваться равнозначность сделки?

Ответ

Добрый день, Ольга Викторовна! Из Вашего обращения следует, что необходимо продать дом с земельным участком, собственником которых в том числе является несовершеннолетний, при условии покупки жилого дома и земельного участка в собственность несовершеннолетнего. Таким образом, для получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение имущества ребенка, Вам необходимо представить проекты договоров купли-продажи на отчуждаемый и приобретаемый объекты недвижимости с указанием всех существенных условий договора, на которых он будет заключен с конкретным лицом (лицами). При рассмотрении документов, представленных законными представителями на получение разрешения на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего собственника, положительное решение принимается в случае соблюдения прав и охраняемых законом интересов ребенка, при этом, учитываются техническое состояние жилого помещения с учетом износа; его благоустроенность; значительное увеличение размера площади, предоставляемой взамен отчуждаемой; район – его местоположение в административном округе; развитость инфраструктуры – близость детских садов и школ, остановок общественного транспорта, кадастровая и рыночная стоимость помещения, а также иные обстоятельства.

Амгалан6 января 202200:19

Здравствуйте, я вхожу в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, так же достиг возраста 23 лет. Могу ли я рассчитывать на получение жилищного сертификата, вместо ожидания очереди квартиры?

Ответ

Амгалан, добрый день! Указом Губернатора Иркутской области от 30.04.2020 г. № 128-уг «Об установлении дополнительной меры социальной поддержки в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения гражданам, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет», Указом Губернатора Иркутской области от 06.09.2021 г. № 245-уг «О внесении изменений в указ Губернатора Иркутской области от 30 апреля 2020 года № 128-уг», предусмотрена дополнительная мера социальной поддержки в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения. Право на предоставление социальной выплаты имеют граждане, включенные в список детей-сирот, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Иркутской области (далее – список детей-сирот). В случае, если Вы включены в список детей-сирот, то Вы имеете право обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства по вопросу постановки на учет для предоставления социальной выплаты. С Законом и перечнем необходимых документов Вы можете ознакомиться на сайте irkopeka.ru во вкладке «Для граждан» в разделе «Законодательство».

Анастасия29 декабря 202119:40

Как можно записаться к вам на прием? Телефон который есть для записи постоянно занят. Не могла дозвониться 3 дня.

Ответ

Здравствуйте, Анастасия! Запись на приём по телефону 70-62-18

Анастасия29 декабря 202119:38

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, какие нужны документы для продажи квартиры, в которой собственники двое несовершеннолетних детей?

Ответ

Добрый день, Анастасия! Согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. При необходимости продажи квартиры, принадлежащего на праве общей долевой собственности несовершеннолетним, в соответствии со ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетним возможна, при условии приобретения в общую долевую (единоличную) собственность несовершеннолетних другого жилого помещения, а также возмещения законными представителями несовершеннолетних равноценных долей в жилом помещении, принадлежащем им на законных основаниях. Решение органов опеки и попечительства о выдаче предварительного разрешения законным представителям несовершеннолетних принимается на основании заявлений и представленных документов, из которых усматривается, что сделка совершается к явной выгоде несовершеннолетних и не ущемляет их прав. С перечнем документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего, Вы можете ознакомиться на сайте управления irkopeka.ru во вкладке «Для граждан», в разделе «Документы», «Перечень документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного, при условии приобретения (покупка, дарение, мена) несовершеннолетнему или подопечному имущества». В связи с тем, что Ваш вопрос не содержит полной информации по конкретной ситуации, не представляется возможным дать полноценную консультацию. Для уточнения информации рекомендуем законному представителю несовершеннолетних позвонить по тел. 703-452 Если несовершеннолетние проживают и зарегистрированы в г. Иркутске, предварительное разрешение выдается Межрайонным управлением № 1, прием граждан осуществляется по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, д.74, каб.402. Запись на прием по тел.706-218.

Ольга24 декабря 202116:12

Какие пособия положены при рождении ребенка

Ответ

Добрый день, Ольга! Пособия Вы можете посмотреть на сайте министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по ссылке: https://irkobl.ru/sites/society/socpodderghka/family/index.php