Вопрос-ответ

Задать свой вопрос можно заполнив форму ниже.

Арина19 февраля 202415:34

Добрый день! Хочу получить консультацию по такому вопросу. Куплена недвижимость (квартира) в равных долях на троих (я - мама и 2 моих ребенка 12 и 15 лет), как получит разрешение на продажу этой квартиры? у детей это не динственное жилье, на них 50/50 записана квартира где они сейчас и проживают, квартира по квадратуре намного больше той что хотим продать.

Ответ

Добрый день, Арина! Продажа квартиры с предварительного разрешения органа опеки и попечительства в соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации возможна в случае приобретения в общую долевую (единоличную) собственность несовершеннолетних другого жилого помещения, а также при условии возмещения законными представителями детям равноценных долей в жилом помещении, принадлежащем им на законных основаниях (независимо от наличия в собственности несовершеннолетних иного недвижимого имущества). При этом улучшение жилищных условий будет усматриваться, если предоставляемое взамен жилое помещение превосходит отчуждаемое по своим стоимостным, техническим (в том числе площадь, благоустройство), территориальным и другим характеристикам. Решение органа опеки и попечительства о выдаче предварительного разрешения законным представителям несовершеннолетних принимается на основании заявлений и представленных документов, из которых следует, что сделка совершается к явной выгоде несовершеннолетних и не ущемляет их прав. Перечень документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного размещен на сайте управления irkopeka.ru во вкладке «Для граждан», в разделе «Документы»: «Перечень документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного, при условии приобретения (покупка, дарение, мена) несовершеннолетнему или подопечному имущества». В случае если несовершеннолетние проживают и зарегистрированы в г. Иркутске, прием граждан осуществляется по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, д. 74, каб. 402. Запись на прием по тел. 706-218. Одновременно сообщаем, что в настоящее время прием граждан в управлении (по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, д. 74, каб. 402) осуществляется по предварительной записи, кроме того Вы вправе подать документы в том числе: 1) через отделения ГАУ «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»; 2) через организации почтовой связи, однако в случае направления через организации почтовой связи заявления и документы предоставляются в копиях, заверенных нотариусом или должностным лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством на совершение нотариальных действий.

Дарья19 февраля 202412:56

Что нужно предоставить в опеку , чтобы купить квартиру с вложением денег которые лежат у детей на счетах( с продажи квартиры)

Ответ

Добрый день, Дарья! Для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, законным представителям несовершеннолетних с заявлениями и документами необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетних. Если несовершеннолетние проживают и зарегистрированы в г. Иркутске, предварительное разрешение выдается Межрайонным управлением № 1, прием граждан осуществляется по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, д.74, каб.402. Запись на прием по тел.706-218. С перечнем таких документов Вы можете ознакомиться на сайте управления во вкладке «Для граждан», в разделе «Документы», «Перечень документов для получения предварительного разрешения законным представителям на распоряжение или дачу согласия на распоряжение доходами несовершеннолетнего или подопечного, при условии приобретения несовершеннолетнему или подопечному имущества». Дополнительно информируем, что в целях исключения злоупотребления со стороны законных представителей своими правами, при выдаче органом опеки и попечительства предварительного разрешения на распоряжение денежными средствами со счетов несовершеннолетних для приобретения в их собственность недвижимого имущества, предварительное разрешение выдается на перевод денежных средств со счетов, принадлежащих несовершеннолетним, на счет продавца приобретаемого объекта после регистрации права собственности на имя несовершеннолетних приобретаемого объекта недвижимости. Кроме того, при рассмотрении документов, представленных законными представителями для получения разрешения на расходование денежных средств со счетов, принадлежащих несовершеннолетним, положительное решение принимается в случае соблюдения прав и охраняемых законом интересов ребенка, при этом, учитываются техническое состояние жилого помещения с учетом износа; его благоустроенность; район – его местоположение в административном округе; развитость инфраструктуры – близость детских садов и школ, остановок общественного транспорта, кадастровая или рыночная стоимости жилого помещения, а также иные обстоятельства. Для уточнения информации рекомендуем законному представителю несовершеннолетнего позвонить по тел. 703-452

Елена14 февраля 202414:07

Я мама двоих детей, при покупке квартиры в ипотеку использовала мат. капитал на второго ребенка. Сейчас необходимо выделить доли детям. Могу ли я выделить доли в другом жилье (не в том, которое приобреталось за средства мат. капитала), которое имеется у меня? Как получить разрешение на такой выдел?

Ответ

Добрый день, Елена! В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее – Федеральный закон № 256-ФЗ), жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Возможность предоставления иного объекта недвижимости в собственность несовершеннолетних детей действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена. Одновременно сообщаем, что к компетенции органов опеки и попечительства не относятся вопросы, связанные с расчетом и распределением долей по материнскому (семейному) капиталу. По данному вопросу Вы вправе обратиться к нотариусу.

Константин7 февраля 202421:58

Здравствуйте!Возможна ли покупка квартиры на сиротский-сертификат если в ней присутствуют доля несовершеннолетнего ребёнка выделенная ему в связи с использованием мат.капитала?При условии что продавцы одновременно с продажей покупают квартиру в том же районе новей и большей площади, и выделяют в ней долю ребёнку больше и дороже чем в продаваемой квартире,что явна улучшает его жилищные условия и не ущемляет его прав.Есть ли причины препятствующие купить квартиру с детскими долями за счёт сиротского-сертификата в таком случае?

Ответ

Добрый день, Константин! Продажа квартиры, принадлежащей в том числе несовершеннолетним, возможна в случае приобретения в общую долевую (единоличную) собственность несовершеннолетних другого жилого помещения, а также при условии возмещения законными представителями детям равноценных долей в жилом помещении, принадлежащем им на законных основаниях. Решение органа опеки и попечительства о выдаче предварительного разрешения законным представителям несовершеннолетних принимается на основании заявлений и представленных документов, из которых следует, что сделка совершается к явной выгоде несовершеннолетних и не ущемляет их прав. Для получения предварительного разрешения на отчуждение жилого помещения законным представителям несовершеннолетних и детям старше 14 лет необходимо обратиться с заявлениями и документами в орган опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетних. Перечень документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного размещен на сайте управления irkopeka.ru во вкладке «Для граждан», в разделе «Документы»: «Перечень документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного, при условии приобретения (покупка, дарение, мена) несовершеннолетнему или подопечному имущества». В соответствии с Административным регламентом предоставления государственной услуги «Выдача предварительного разрешения законным представителям несовершеннолетних и подопечных на совершение или дачу согласия на совершение сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества несовершеннолетних и подопечных», утвержденным приказом министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области от 28 мая 2012 г. № 126-мпр, обязательным для предоставления документом является в том числе проект договора купли-продажи на отчуждаемый объект недвижимости с указанием всех существенных условий, на которых он будет заключен с конкретным лицом (лицами). Заявители вправе представить проект договора купли-продажи на отчуждаемую квартиру с указанием способа расчета, в том числе использование социальной выплаты для приобретения жилого помещения гражданам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, если это не противоречит действующему законодательству Российской Федерации. При этом получателю социальной выплаты необходимо предварительно обратиться в управление министерства, указанное в уведомлении о предоставлении социальной выплаты, для согласования условий указанной сделки и приобретаемого жилого помещения.

Надежда Ефименко5 февраля 202411:38

Добрый день! Подскажите пожалуйста можно ли перечислить деньги со счетов несовершеннолетних детей после продажи квартиры в счет уплаты ипотеки по новой квартире и выделить в ней доли детям ? Деньги на счете лежат обесцениваются а я одна работаю и плачу ипотеку 26 тыс в месяц.

Ответ

Добрый день, Надежда! Распоряжение доходами несовершеннолетних детей от продажи недвижимого имущества (квартиры) возможно в случае приобретения в общую долевую (единоличную) собственность несовершеннолетних другого жилого помещения. По смыслу действующего законодательства Российской Федерации предварительное разрешение на расходование денежных средств выдается до совершения сделки по покупке объекта недвижимости. Решение органа опеки и попечительства о выдаче предварительного разрешения законным представителям несовершеннолетних принимается на основании заявлений и представленных документов, из которых следует, что сделка совершается к явной выгоде несовершеннолетних и не ущемляет их прав. При этом в случае регистрации сделки по приобретению детьми долей квартиры, по которой несовершеннолетние недавно стали собственниками объекта недвижимости, находящегося в залоге у банка, допускается выдача предварительного разрешения на распоряжение денежными средствами со счетов несовершеннолетних для частичного погашения ипотечного кредита.

Алексей2 февраля 202414:06

Здравствуйте! Прошу разъяснить порядок информирования о номере очереди для граждан в части выделения сертификата на приобретение жилья.

Ответ

Добрый день, Алексей! По результатам рассмотрения сообщаем, что Порядок принятия лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, граждан, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, на учет для предоставления дополнительной меры социальной поддержки в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения и предоставления указанной дополнительной меры социальной поддержки утвержден Постановлением Правительства Иркутской области от 29 мая 2020 г. N 390-пп (далее – Порядок). Согласно Порядку, министерство социального развития, опеки и попечительства Иркутской области (далее – министерство) определено как уполномоченный исполнительный орган государственной власти Иркутской области на предоставление дополнительной меры социальной поддержки в виде социальной выплаты. Министерство на основании сведений, представленных управлениями, осуществляет ведение сводного списка граждан в соответствии с временем и датой подачи гражданином заявления. Порядок организации работы по ведению сводного списка и актуализации сведений, содержащихся в нем, устанавливается правовым актом министерства. Исходя из вышеизложенного, узнать свой номер очередности Вы можете, обратившись в министерство социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по адресу: г. Иркутск, ул. Канадзавы, д. 2, тел. 52-75-44.

Ксения2 февраля 202401:06

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если мой возраст более 23 лет и я имею официальное трудоустройство. Могу ли я подать заявление на получение Соц выплаты на приобретение жилья?

Ответ

Ксения, добрый день! В соответствии с Законом Иркутской области от 21 декабря 2021 г. № 135-ОЗ «О дополнительной мере социальной поддержки в Иркутской области лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, граждан, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения» (далее – Закон № 135-ОЗ), предусмотрена дополнительная мера социальной поддержки в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения. Право на социальную выплату имеют граждане, достигшие возраста 18 лет, отвечающие в совокупности следующим условиям: 1) гражданин включен в список детей-сирот; 2) гражданину не предоставлено благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда Иркутской области для детей-сирот; 3) гражданин осуществляет трудовую деятельность на основании трудового договора (служебного контракта), деятельность без образования юридического лица в качестве индивидуального предпринимателя, деятельность в качестве самозанятого либо иную деятельность, осуществляемую по договорам гражданско-правового характера, имеет ребенка (детей), в том числе усыновленного (удочеренного), и проживает совместно с ним (ними); ЛИБО гражданин не осуществляет трудовую деятельность, имеет ребенка (детей) в возрасте до трех лет либо ребенка-инвалида и проживает совместно с ним (ними); ЛИБО гражданин обучается по образовательным программам высшего образования; ЛИБО гражданин принимает (принимал) участие в специальной военной операции, проводимой с 24 февраля 2022 года; ЛИБО гражданин является супругой (супругом) участника специальной военной операции; ЛИБО гражданин является вдовой (вдовцом) участника специальной военной операции. 4) отсутствует вступившее в законную силу решение суда о предоставлении гражданину благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда Иркутской области. С Законом № 135 Вы можете ознакомиться на сайте irkopeka.ru во вкладке «Для граждан» в разделе «Законодательство».

Артур30 января 202412:20

Добрый день. Продаем квартиру, в которой участвовал материнский капитал, с целью улучшить жилищные условия и построить дом. Ребенку выделена доля. Покупатель найден. Ребенку дарится взамен продаваемой доли соизмеримая доля в квартире у прадедушки. Учитывая, что осуществить сделку возможно только с предварительного разрешения органов опеки, было подано соответствующее заявление 2 раза и оба раза пришел отказ. В первый раз опека ссылаясь на то, что предоставлен не полный перечень документов (не было предварительного договора купли-продажи квартиры). Во второй раз мы добавили ПДКП квартиры, но ответ остался тем же. Как нам быть? Нужно ли перечислять средства с продажи доли квартиры на счет ребенку ?

Ответ

Добрый день, Артур! Продажа квартиры, принадлежащей в том числе несовершеннолетнему, возможна в случае приобретения в общую долевую (единоличную) собственность несовершеннолетнего другого жилого помещения, а также при условии возмещения законными представителями или другими близкими родственниками ребенку равноценной доли в жилом помещении, принадлежащем им на законных основаниях. При этом близкими родственниками ребенка являются его родители, дедушки и бабушки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Решение органа опеки и попечительства о выдаче предварительного разрешения законным представителям несовершеннолетнего принимается на основании заявлений и представленных документов, из которых следует, что сделка совершается к явной выгоде несовершеннолетнего и не ущемляет его прав. Для получения предварительного разрешения законным представителям несовершеннолетнего и ребенку старше 14 лет необходимо обратиться с заявлениями и документами в орган опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего. Перечень документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного размещен на сайте управления irkopeka.ru во вкладке «Для граждан», в разделе «Документы»: «Перечень документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного при условии приобретения (покупка, дарение, мена) несовершеннолетнему или подопечному имущества». Управление разъясняет, что предварительный договор купли-продажи не является проектом договора купли-продажи. Образцы проектов договоров купли-продажи с указанием всех существенных условий можно найти в справочно-правовых системах «Консультант», «Гарант» и иных информационных системах, а также в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В случае если несовершеннолетний проживает и зарегистрирован в г. Иркутске, прием граждан осуществляется по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, д. 74, каб. 402. Запись на прием по тел. 706-218. Одновременно сообщаем, что в настоящее время прием граждан в управлении (по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, д. 74, каб. 402) осуществляется по предварительной записи, кроме того Вы вправе подать документы в том числе: 1) через отделения ГАУ «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»; 2) через организации почтовой связи, однако в случае направления через организации почтовой связи заявления и документы предоставляются в копиях, заверенных нотариусом или должностным лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством на совершение нотариальных действий.

ирина30 января 202410:38

Добрый день! можно ли имени сына (есть нотариальная доверенность) оформить опеку над старым человеком. И какие документы необходимы.

Ответ

Уважаемая Ирина! В соответствии с п. 1 ст. 31 Гражданского кодекса Российской Федерации, опека и попечительство устанавливается для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан. Если пожилой человек, о котором Вы задаете вопрос, признан судом недееспособным, над ним в обязательном порядке устанавливается опека. Опекуном может стать любой совершеннолетний дееспособный гражданин, не лишенный родительских прав и не имеющий судимости за умышленное преступление против жизни или здоровья граждан.

Наталья29 января 202408:55

Какую долю я должна выделить двум своим детям в недвижимости, приобретаемой на средства материнского капитала? Прошу указать правовые документы

Ответ

Добрый день, Наталья! В случае направления средств материнского (семейного) капитала на покупку (погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту) указанного в Вашем вопросе объекта недвижимости в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», п. 15(1) Постановления Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» необходимо оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Вопросы, связанные с выделением долей по материнскому (семейному) капиталу, также освещены в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (капитал), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016 г. Одновременно сообщаем, что в соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ органы опеки и попечительства выдают предварительное разрешение на совершение сделок, связанных с отчуждением, в том числе обменом или дарением имущества подопечного, сдачей его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, разделом его имущества или выделом из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Согласно статье 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку при выделении долей несовершеннолетним детям в объекте недвижимости уменьшения их имущества не происходит, поставленный в Вашем обращении вопрос не относится к компетенции управления. По указанному вопросу Вы вправе обратиться к нотариусу.