Уважаемая Татьяна! Отдел опеки и попечительства граждан по Иркутскому муниципальному округу Межрайонного управления министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области № 1 (далее – отдел опеки и попечительства граждан по Иркутскому муниципальному округу) в ответ на Ваше обращение (вход. № 1771/ог от 30 июля 2026 года) сообщает следующее. В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.ст. 11.4 и 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе и перераспределении земельных участков исходные земельные участки прекращают свое существование, и образуются новые объекты недвижимости. Данные действия оформляются соглашением сторон, которое по своей правовой природе является сделкой. В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, предусмотренные п. 2 и п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании которых законные представители (родители, усыновители, опекуны, попечители) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать или давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного (несовершеннолетнего), сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному (несовершеннолетнему) прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного (несовершеннолетнего). Поскольку в результате раздела или перераспределения земельного участка изменяются границы, площадь и иные характеристики недвижимого имущества несовершеннолетнего, данные действия напрямую затрагивают его имущественные права. В соответствии с Административным регламентом предоставления государственной услуги «Выдача предварительного разрешения на распоряжение имуществом несовершеннолетних (подопечных) либо его доходами, за исключением доходов, которыми несовершеннолетний (подопечный) вправе распоряжаться самостоятельно, в случаях, установленных законом», утвержденного приказом министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области от 28 мая 2012 года № 126-МПР (далее – Административный регламент) предварительное разрешение на совершение или дачу согласия на совершение сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества несовершеннолетних и подопечных (далее - предварительное разрешение) выдается законным представителям несовершеннолетних и подопечных на основании заявлений, поданных в управление министерства по месту жительства (месту пребывания) несовершеннолетнего или по месту учета подопечного либо посредством отделений ГАУ «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) с приложением документов, необходимых для предоставления государственной услуги в соответствии с Административным регламентом. Образцы заявлений Вы можете найти на сайте Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 1 https://www.irkopeka.ru, во вкладке «Для граждан», подраздел «Образцы заявлений». Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги «Выдача предварительного разрешения законным представителям несовершеннолетних и подопечных на совершение или дачу согласия на совершение сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества несовершеннолетних и подопечных», утвержденной Приказом Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области от 28 мая 2012 года № 126-МПР), размещен на сайте Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 1 https://www.irkopeka.ru во вкладке «Для граждан», в разделе «Документы», далее «Перечень документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного, при условии приобретения (покупка, дарение, мена) несовершеннолетнему или подопечному имущества». Решение органа опеки и попечительства о выдаче предварительного разрешения законным представителям несовершеннолетних принимается на основании заявлений и представленных документов, из которых следует, что сделка совершается к выгоде несовершеннолетних и не ущемляет их прав. Для получения предварительного разрешения на раздел (перераспределение) земельного участка законным представителям необходимо дополнительно предоставить к указанному перечню документов проект соглашения о разделе или перераспределении земельного участка, в котором будут прописаны размеры и доли, переходящие в собственность несовершеннолетнего во вновь образованных земельных участках, а также межевой план, подготовленный кадастровым инженером, с указанием площадей и границ образуемых участков.

Уважаемая Юлия! Срок действия свидетельства о прохождении школы приемных родителей в настоящее время действующим законодательством не предусмотрено. Вы можете записаться на обучение в школу приемных родителей по месту Вашего жительства. С адресами школ приемных родителей иркутской области можно перейдя по ссылке https://infolite38.ru/2024/09/03/3382/

Уважаемая Анастасия! В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Федеральный закон № 256-ФЗ), жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. До момента продажи квартиры Вам необходимо выделить доли всем членам семьи в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала. Дополнительно сообщаем, что к компетенции органов опеки и попечительства не относятся вопросы, связанные с расчетом, распределением долей по материнскому (семейному) капиталу, хранением информации о выданных ранее сертификатах на материнский (семейный) капитал, получением разрешений на определение долей и т.п. После исполнения обязательства по материнскому (семейному) капиталу, Вы вправе продать объект недвижимости при условии одновременного приобретения в общую долевую (единоличную) собственность детей другого жилого помещения, а также возмещения законными представителями несовершеннолетних равноценных долей в жилом помещении, принадлежащем им на законных основаниях.

Уважаемая Анастасия! В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Федеральный закон № 256-ФЗ), жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. До момента продажи квартиры Вам необходимо выделить доли всем членам семьи в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала. Дополнительно сообщаем, что к компетенции органов опеки и попечительства не относятся вопросы, связанные с расчетом, распределением долей по материнскому (семейному) капиталу, хранением информации о выданных ранее сертификатах на материнский (семейный) капитал, получением разрешений на определение долей и т.п. После исполнения обязательства по материнскому (семейному) капиталу, Вы вправе продать объект недвижимости при условии одновременного приобретения в общую долевую (единоличную) собственность детей другого жилого помещения, а также возмещения законными представителями несовершеннолетних равноценных долей в жилом помещении, принадлежащем им на законных основаниях.

Добрый день, Татьяна! Перераспределение уже выделенных несовершеннолетним детям долей в меньшую сторону не отвечает интересам детей. Продажа жилого помещения с предварительного разрешения органа опеки и попечительства в соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации возможна в случае приобретения в общую долевую (единоличную) собственность несовершеннолетних другого жилого помещения, а также при условии возмещения законными представителями детям равноценных долей в жилом помещении, принадлежащем им на законных основаниях. При этом улучшение жилищных условий будет усматриваться, если предоставляемое взамен жилое помещение превосходит отчуждаемое по своим стоимостным, техническим (в том числе площадь, благоустройство), территориальным и другим характеристикам. Решение органа опеки и попечительства принимается на основании заявлений и представленных документов, из которых следует, что сделка совершается к явной выгоде несовершеннолетних и не ущемляет их прав. При покупке нового объекта недвижимости стороны вправе не включать одного из родителей несовершеннолетних в договор купли-продажи, а также вправе изменить соотношение долей взрослых и детей таким образом, чтобы это не ущемляло прав несовершеннолетних.

Добрый день, Милана Руслановна! В соответствии с ч. 1 ст. 78 Семейного кодекса Российской Федерации при рассмотрении судом споров, связанных с воспитанием детей, к участию в деле должен быть привлечен орган опеки и попечительства. Орган опеки и попечительства обязан провести обследование условий жизни ребенка и лица (лиц), претендующего на его воспитание, и представить суду акт обследования и основанное на нем заключение по существу спора. На основании статьи 34 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицами, участвующими в деле являются, в том числе стороны (истец, ответчик). Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии. Таким образом, Вы как участник процесса, вправе ознакомиться со всеми материалами гражданского дела, в том числе с актами обследования, заключением органов опеки и попечительства, обратившись в Октябрьский районный суд г. Иркутска.

Добрый день, Анжелика! В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее – Федеральный закон № 256-ФЗ), жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Возможность предоставления иного жилого помещения в собственность несовершеннолетних детей действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена. Учитывая изложенное, до момента продажи объекта недвижимости, Вам необходимо выделить доли всем членам семьи в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала. В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст.37 Гражданского кодекса Российской Федерации). Органы опеки и попечительства в силу п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации выдают предварительное разрешение на совершение сделок, связанных с отчуждением, в том числе обменом или дарением имущества подопечного, сдачей его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, разделом его имущества или выделом из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества. После распределения долей на несовершеннолетних в объекте недвижимости, который приобретался в том числе с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, продажа объекта недвижимости возможна при условии приобретения в общую долевую (единоличную) собственность ребенка другого жилого помещения, а также возмещения законными представителями несовершеннолетнего равноценных долей в жилом помещении, принадлежащем им на законных основаниях. Перечень документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного размещен на сайте управления irkopeka.ru во вкладке «Для граждан» - раздел «Документы» - «Перечень документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного, при условии приобретения (покупка, дарение, мена) несовершеннолетнему или подопечному имущества».

Добрый день, Полина! Передача в залог долей земельного участка, принадлежащих несовершеннолетним, носит существенный рисковый характер. Такая сделка с предварительного разрешения органа опеки и попечительства в соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации возможна в случае наличия у детей иного недвижимого имущества в (общей долевой) собственности. Решение органа опеки и попечительства о выдаче предварительного разрешения законным представителям несовершеннолетних принимается на основании заявлений и представленных документов, из которых следует, что сделка совершается к явной выгоде несовершеннолетних и не ущемляет их прав. Перечень документов для получения предварительного разрешения на передачу в залог имущества несовершеннолетнего или подопечного размещен на сайте управления irkopeka.ru во вкладке «Для граждан», в разделе «Документы»: «Перечень документов для получения предварительного разрешения на передачу имущества несовершеннолетнего или подопечного в залог». Также обязательной к представлению является справка с места работы заявителя с указанием должности. В случае если несовершеннолетние и заявители проживают и зарегистрированы в г. Иркутске, прием граждан осуществляется по адресу: г. Иркутск, ул. Свердлова, д. 41, каб. 210. Запись на прием по тел. 8(3952)706-218. Дополнительно сообщаем, что Вы вправе подать документы в том числе: 1) через отделения ГАУ «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»; 2) через организации почтовой связи, однако в случае направления через организации почтовой связи заявления и документы предоставляются в копиях, заверенных нотариусом или должностным лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством на совершение нотариальных действий.

Добрый день, Мария! Согласно части 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Таким образом, предварительное разрешение органа опеки и попечительства на управление номинальным счетом не требуется.

Добрый день Илья! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации поставленный Вами вопрос не относится к компетенции органов опеки и попечительства. Рекомендуем Вам с данным вопросом обратиться к квалифицированным юристам. В Иркутской области бесплатную юридическую помощь для определенных категорий граждан оказывает Государственное юридическое бюро по Иркутской области (г. Иркутск, ул. Профсоюзная, д. 8 (вход со стороны ул. Румянцева), тел.: 8(3952) 200-110; 200-085). Также бесплатную юридическую помощь оказывает Адвокатская плата Иркутской области. Более подробную информацию можно просмотреть на сайте advpalata-irk.ru.