Вопрос-ответ

Задать свой вопрос можно заполнив форму ниже.

Мхаил6 октября 202111:02

Беру ипотеку в сбер банке под залог недвижимости, долевая с несовершеннолетней дочей. Как взять разрешение, какие документы для этого надо

Ответ

Добрый день, Михаил! Согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. В соответствии со ст.60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). Перечень документов для получения предварительного разрешения на передачу имущества несовершеннолетней в залог, Вы можете посмотреть на сайте управления irkopeka.ru во вкладке «Для граждан», в разделе «Документы», «Перечень документов для получения предварительного разрешения на передачу имущества несовершеннолетнего или подопечного в залог». Для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, законным представителям несовершеннолетних с заявлениями и документами необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетних. Если несовершеннолетняя проживает и зарегистрирована в г.Иркутске, предварительное разрешение выдается Межрайонным управлением № 1, прием граждан осуществляется по адресу: г.Иркутск, ул.Академическая, д.74, каб.402. Запись на прием по тел.706-218. Кроме того Вы вправе подать документы в том числе: 1) через отделения ГАУ «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»; 2) через организации почтовой связи, однако в случае направления через организации почтовой связи заявления и документы предоставляются в копиях, заверенных нотариусом или должностным лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством на совершение нотариальных действий. Вместе с тем, если Вами планируется приобретение жилого помещения с использованием ипотечных средств, где собственником в том числе будет несовершеннолетняя, то в силу п.3 ст.6 Федерального закона от 17 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ), если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества, за исключением ипотеки в силу закона. Так, согласно нормам Федерального закона № 102-ФЗ ипотека в силу закона возникает в случаях покупки недвижимого имущества, в том числе жилого помещения с частичной или полной оплатой кредитными средствами банка или другой кредитной организации. В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона № 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Учитывая, что до внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости о праве общей долевой собственности несовершеннолетний не является правообладателем жилого помещения, соответственно согласие органов опеки и попечительства не требуется. За дополнительной консультацией Вы можете обратиться по тел.70-34-52.

Елена5 октября 202107:33

Здравствуйте. Мне необходимо оформить отказ от приватизации квартиры моему несовершеннолетнему сыну, 2005 года рождения. Как и где я могу это сделать? Заранее благодарю.

Ответ

Уважаемая Елена! В соответствии со ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. На основании изложенного, несовершеннолетние имеют право принять участие в приватизации жилого помещения до достижения ими возраста 18 лет, а также сохраняют право на однократное бесплатное участие в приватизации жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. Таким образом, в случае если ребенок не принимал участие в приватизации жилого помещения, выдать предварительное разрешение на отказ от включения несовершеннолетнего в договор передачи жилого помещения в собственность граждан, не представляется возможным, поскольку отказ от принадлежащих ему прав не будет соответствовать интересам несовершеннолетнего, в результате чего будут нарушены права Вашего сына. Однако в случае если Ваш 16-летний несовершеннолетний сын ранее воспользовался своим правом на приватизацию жилого помещения, возможно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства на отказ от включения несовершеннолетнего в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение. В случае, если несовершеннолетний проживает и зарегистрирован в г.Иркутске, предварительное разрешение выдается Межрайонным управлением № 1. Одновременно сообщаем, что в настоящее время, в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с распространением новой короновирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, прием граждан в управлении (по адресу: г.Иркутск, ул.Академическая, д.74, каб.402) осуществляется по предварительной записи по тел.706-218 Для получения более подробной консультации законному представителю несовершеннолетнего необходимо позвонить по тел. 703-452

Ирина1 октября 202111:37

какие документы нужно принести вам для получения согласия продажи недвижимости, при покупке которой использовался материнский капитал? на сайте этих данных не нашла

Ответ

Добрый день, Ирина! Согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. При необходимости продажи жилого помещения, принадлежащего на праве общей долевой собственности несовершеннолетним, в соответствии со ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). Продажа жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним возможна, при условии приобретения в общую долевую (единоличную) собственность несовершеннолетних другого жилого помещения, а также возмещения законными представителями несовершеннолетних равноценных долей в жилом помещении, принадлежащем им на законных основаниях. Решение органов опеки и попечительства о выдаче предварительного разрешения законным представителям несовершеннолетнего принимается на основании заявлений и представленных документов, из которых усматривается, что сделка совершается к явной выгоде несовершеннолетних и не ущемляет их прав. С перечнем документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего, Вы можете ознакомиться на сайте управления irkopeka.ru во вкладке «Для граждан», в разделе «Документы», «Перечень документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного, при условии приобретения (покупка, дарение, мена) несовершеннолетнему или подопечному имущества». В связи с тем, что Ваш вопрос не содержит полной информации по конкретной ситуации, не представляется возможным дать полноценную консультацию. Для уточнения информации рекомендуем законному представителю несовершеннолетних позвонить по тел. 703-452 Если несовершеннолетние проживают и зарегистрированы в г. Иркутске, предварительное разрешение выдается Межрайонным управлением № 1, прием граждан осуществляется по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, д.74, каб.402. Запись на прием по тел.706-218.

Юлия Лучина29 сентября 202113:38

Добрый день! Хотим продать двухкомнатную квартиру, в которой выделены доли детей (в связи с получением маткапитала) и приобрести трёхкомнатную с привлечением заёмных средств (ипотека). Подскажите, какой список документов нужен для получения разрешения на такую сделку?

Ответ

Уважаемая Юлия! С перечнем документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного Вы можете ознакомиться на сайте управления irkopeka.ru во вкладке «Для граждан», в разделе «Документы», «Перечень документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного, при условии приобретения (покупка, дарение, мена) несовершеннолетнему или подопечному имущества». В случае если несовершеннолетние проживают и зарегистрированы в г.Иркутске, прием граждан осуществляется по адресу: г.Иркутск, ул.Академическая, д.74, каб.402. Запись на прием по тел.706-218. Одновременно сообщаем, что в настоящее время, в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с распространением новой коранавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, прием граждан в управлении осуществляется только по предварительной записи, кроме того Вы вправе подать документы в том числе: 1) через отделения ГАУ «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»; 2) через организации почтовой связи, однако в случае направления через организации почтовой связи заявления и документы предоставляются в копиях, заверенных нотариусом или должностным лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством на совершение нотариальных действий. Для получения более подробной консультации законному представителю несовершеннолетних необходимо позвонить по тел. 703-452

27 сентября 202117:50

Как встать на очередь на квартиру

Ответ

Добрый день! Из Вашего обращения, не представляется возможным установить на какую очередь на квартиру Вы хотите встать. В случае, если Вы хотите включиться в список детей-сирот, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Иркутской области (далее – список детей-сирот), то в соответствии с Законом Иркутской области от 28.02.2012 № 164-ОЗ «О порядке обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (далее – Закон) в список детей-сирот включаются дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее – дети-сироты), достигшие возраста 14 лет, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также дети-сироты, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным. С Законом и перечнем необходимых документов Вы можете ознакомиться на сайте irkopeka.ru во вкладке «Для граждан» в разделе «Законодательство». Дополнительную информацию Вы можете получить по телефону 8 3952 706 219.

Евгений27 сентября 202114:12

Позвоните мне

Ответ

Добрый день, Евгений! В связи с тем, что Ваш вопрос не содержит полной информации по конкретной ситуации, а именно номера телефона, по которому можно с Вами связаться, а также темы, которая Вас интересует, не представляется возможным дать полноценную консультацию.

Жанна22 сентября 202112:16

День бодрый хочу узнать стою ли я на очередь на жилье, к(с) жанна анатольевна 1990 если нет то как встать на очередь, и какие нужны документы, но есть одна проблема документы утеряны, как их возможно восстановить!!

Ответ

Жанна, добрый день! В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» управлением должна быть обеспечена конфиденциальность любой информации, относящейся к определенному физическому лицу (субъекту персональных данных), передача и распространение информации возможны только с согласия субъекта персональных данных. В связи с вышеизложенным узнать информацию включены или не включены Вы в список детей-сирот, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Иркутской области (далее – список) Вы можете при обращении на личный прием в органы опеки и попечительства по месту жительства, при себе необходимо иметь документ, подтверждающий личность. В соответствии с Законом Иркутской области от 28.02.2012 № 164-ОЗ «О порядке обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (далее – Закон) в список детей-сирот, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Иркутской области (далее – список) включаются дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее – дети-сироты), достигшие возраста 14 лет, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также дети-сироты, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным. Согласно ст. 1 Федерального Закона от 21 декабря 1996 года № 159 «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» дети-сироты – это лица в возрасте до 18 лет, у которых умерли оба или единственный родитель; дети, оставшиеся без попечения родителей – это лица в возрасте до 18 лет, которые остались без попечения единственного родителя или обоих родителей в связи с лишением их родительских прав, ограничением их в родительских правах, признанием родителей безвестно отсутствующими, недееспособными (ограниченно дееспособными), и т.п.; лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей - это лица в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей. В связи с вышеизложенным, включение в список осуществляется до достижения возраста 23 лет. С Законом Вы можете ознакомиться на сайте irkopeka.ru во вкладке «Для граждан» в разделе «Законодательство». По вопросу предоставления копий документов из архивного личного дела Вы можете обратиться в органы опеки и попечительства г. Иркутска по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, д. 74, каб. 418.

Руслан Александров17 сентября 202123:40

какая очередь на квартиру?

Ответ

Узнать свой порядковый номер в списке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Иркутской области Вы можете на сайте министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области: http://irkobl.ru/sites/society в разделе «Электронная справка», «Список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Иркутской области». Для получения указанной информации необходимо ввести фамилию, имя, отчество и дату рождения. Жилое помещение предоставляется в хронологической последовательности, после его приобретения за счет финансовых средств федерального и областного бюджетов и отнесения к специализированному жилищному фонду Иркутской области. Дополнительно сообщаем, что по вопросам формирования (строительства/приобретения) специализированного жилищного фонда на территории Иркутской области, в том числе о планируемых сроках предоставления жилого помещения, Вы вправе обратиться в жилищный отдел министерства имущественных отношений Иркутской области по адресу: г. Иркутск, ул. Партизанская, д. 1, каб. 5, тел.: (3952) 25-99-60

Евгения16 сентября 202116:15

Добры день. Хотела бы уточнить следующий вопрос. Моя несовершеннолетняя дочь является владелицей земельного участка в СНТ расположенного по байкальскому тракту. В настоящее время мы хотели размежевать этот участок с выделением участка под коммерческую деятельность. Собственником участка останется моя дочь. Какие необходимо подать документы для получения разрешения от органов опеки?

Ответ

Добрый день, Евгения! Из Вашего обращения следует, что несовершеннолетний ребенок является собственником земельного участка, на который Вам необходимо прекратить право собственности для оформления права собственности на несколько участков, один из которых планируете использовать для ведения коммерческой деятельности. Совершение указанной сделки возможно с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, полученного по месту жительства несовершеннолетней. Перечень документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного размещен на сайте управления irkopeka.ru во вкладке «Для граждан», в разделе «Документы». В Вашем случае необходимо руководствоваться Перечнем документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного, при условии приобретения (покупка, дарение, мена) несовершеннолетнему или подопечному имущества, однако вместо проектов договоров купли-продажи, мены, дарения на отчуждаемый и приобретаемые объекты недвижимости, следует предоставить соглашение о перераспределении земельных участков (раздел земельного участка на отдельно стоящие участки). В случае если несовершеннолетняя проживает и зарегистрирована в г.Иркутске, предварительное разрешение выдается Межрайонным управлением № 1 по адресу: г.Иркутск, ул.Академическая, д.74, каб.402. Одновременно сообщаем, что в настоящее время, в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с распространением новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, прием граждан в управлении (по адресу: г.Иркутск, ул.Академическая, д.74, каб.402) осуществляется по предварительной записи по тел.706-218, кроме того Вы вправе подать документы в том числе: 1) через отделения ГАУ «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»; 2) через организации почтовой связи, однако в случае направления через организации почтовой связи заявления и документы предоставляются в копиях, заверенных нотариусом или должностным лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством на совершение нотариальных действий. Для получения консультации законному представителю несовершеннолетних необходимо позвонить по тел. 703-452

Т.Оксана Алексеевна15 сентября 202115:23

Добрый день! Планирую продажу квартиры, в которой выделена доля несовершеннолетнему ребенку. Взамен планирую выделить долю в квартире, которая находится в моей собственности, но она приобретена в ипотеку и долю возможно выделить только после погашения ипотеки. Возможно ли для получения разрешения на продажу предъявить нотариально заверенное обязательства о выделении доли ребенку в этой квартире после погашения ипотеки? Спасибо.

Ответ

Добрый день, Оксана Алексеевна! В соответствии с п.2 ст.37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Согласно ст.60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст.37 Гражданского кодекса Российской Федерации). Порядок выдачи предварительного разрешения на продажу имущества несовершеннолетнего регулируется Административным регламентом предоставления государственной услуги «Выдача предварительного разрешения законным представителям несовершеннолетних и подопечных на совершение или дачу согласия на совершение сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества несовершеннолетних и подопечных», утвержденным Приказом министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области от 28 мая 2012 года № 126-мпр (далее - административный регламент). Так административным регламентом установлен исчерпывающий перечень документов, предоставляемых законными представителями в управление, который не содержит нотариально заверенного обязательства о выделении доли ребенку после погашения ипотечного кредита. Таким образом, выдача разрешения на продажу квартиры, собственником которой является в том числе несовершеннолетний, при условии выделения ребенку доли в другой квартире после погашения ипотеки невозможна. Вместе с тем сообщаем, что продажа квартиры, принадлежащей в том числе несовершеннолетнему возможна, при условии приобретения в общую долевую (единоличную) собственность несовершеннолетнего другого жилого помещения, а также возмещения законными представителями ребенку равноценной доли в жилом помещении, принадлежащем им на законных основаниях. Поскольку планируется дарение доли в квартире, находящейся в ипотеке, Вам необходимо получить согласие банка, в пользу которого установлено обременение, на оформление права собственности несовершеннолетнего на жилое помещение (или его часть). Для получения более подробной консультации законному представителю несовершеннолетних необходимо позвонить по тел. 703-452.